寶安區(qū)城更新項目土地權屬認定規(guī)則
為解決我區(qū)城市更新項目土地權屬認定問題，規(guī)范我區(qū)城市更新土地確權工作，依據(jù)《深圳市城市更新辦法》、《深圳市城市更新辦法實施細則》以及《關于加強和改進城市更新工作的暫行措施》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，制定本規(guī)則。
一、可直接確認為合法用地類型。
（一）房地產(chǎn)證、土地出讓合同、竣工項目處理決定書、土地權屬證明文件和規(guī)劃確認文件此類用地范圍清晰，面積準確的，直接認定為合法用地。
（二）非農(nóng)建設用地根據(jù)深府〔2004〕102 號文規(guī)定所確定的指標中已劃定或未落實的非農(nóng)建設用地。
（三）舊屋村用地根據(jù)《深圳市寶安區(qū)、龍崗區(qū)、光明新區(qū)及坪山新區(qū)拆除重建類城市更新單元舊屋村范圍認定辦法(試行)》（深規(guī)土〔2010〕439 號）認定的范圍。
（四）已按歷史遺留違法建筑處理用地（即“兩規(guī)”）取得房地產(chǎn)證書、取得違法建筑歷史用地處理決定書、取得規(guī)劃確認和土地權屬證明文件。
（五）國有土地使用證用地單位和范圍明確，記載用途與現(xiàn)狀功能一致，坐標清晰的，可直接確認為合法用地。
（六）集體土地使用證用地單位和范圍明確，記載用途與現(xiàn)狀功能一致，坐標清晰的，可直接確認為合法用地。
（七）由原寶安縣代為行使規(guī)劃國土職能的單位簽署的基建委托合同書（建房合作書）能有效確定使用范圍的，可直接確認為合法用地。
（八）經(jīng)原縣級人民政府或國土管理部門已核發(fā)用地批文的劃撥用地、征地返還地、同富裕工程、非農(nóng)建設用地（不屬于根據(jù)深府〔2004〕102 號文規(guī)定所確定的指標中已劃定或未落實的非農(nóng)建設用地）范圍清晰，批地功能與實際功能一致的，可認定為合法用地。
二、經(jīng)處理可認定為合法用地類型。
（一）國有土地使用證用地范圍不明確，用地單位實際已建成并占用至今，通過地籍調(diào)查和分宗定界等程序確定后，可確認為合法用地。
（二）集體土地使用證用地范圍不明確，用地單位實際已建成并占用至今，通過地籍調(diào)查和分宗定界等程序確定后，可確認為合法用地。
（三）由原寶安縣代為行使規(guī)劃國土職能的單位簽署的基建委托合同書（建房合作書）用地范圍不明確，用地單位實際已建成并占用至今，通過地籍調(diào)查和分宗定界等程序確定后，可確認為合法用地。
（四）70 個歷史遺留項目，按照《關于推進“三舊”改造促進節(jié)約集約用地的若干規(guī)定》（粵府〔2009〕78 號）文的有關規(guī)定理順經(jīng)濟關系后可視為完成確權。
（五）已劃定擬申報城市更新單元拆除范圍，經(jīng)核算，合法用地在大于 50%小于 60%之間的按照“兩規(guī)”處理規(guī)定，簡易處理后可確認為合法用地。
（六）《房屋所有權證》按照《關于加強房地產(chǎn)登記歷史遺留問題處理工作的若干意見》（深府〔2010〕66 號）處理，取得土地權屬證明文件和規(guī)劃確認文件可認定為合法用地。
（七）經(jīng)縣級以上人民政府依法確定土地使用權的用地。
三、本規(guī)則在征求市規(guī)劃和國土資源委員會意見，報市政府審批同意后，方可生效。
