聚人才之智 匯科技之力 建創(chuàng)新之城 逐世界高地 匯智研發(fā)中心： 從第一到第1
匯智研發(fā)中心是全市第一個(gè)掛牌的專(zhuān)精特新總部基地。
煥新啟航，聚勢(shì)賦能。作為“灣心”產(chǎn)業(yè)會(huì)客廳、融通創(chuàng)新集聚地的匯智研發(fā)中心將于明日正式開(kāi)園，這標(biāo)志著寶安以實(shí)體經(jīng)濟(jì)為本、堅(jiān)持制造業(yè)當(dāng)家，全力以赴推動(dòng)寶安經(jīng)濟(jì)發(fā)展駛?cè)搿翱燔?chē)道”。
匯智研發(fā)中心地塊的發(fā)展與變遷
城市生長(zhǎng)的力量來(lái)自土地，遵循時(shí)代的導(dǎo)向，不斷向上生長(zhǎng)，一路探索城市發(fā)展的強(qiáng)勁脈絡(luò)。沒(méi)有一片土地是驟然崛起的，正如匯智研發(fā)中心項(xiàng)目，當(dāng)這片土地發(fā)展為城市進(jìn)程的“主引擎”時(shí)，它的背后順應(yīng)了政策、社會(huì)、技術(shù)和實(shí)踐背景，在四維度的利好之下，城市建設(shè)蓬勃發(fā)展起來(lái)，區(qū)域土地豐盛起來(lái)，匯智研發(fā)中心地塊逐漸發(fā)展為大而強(qiáng)而美的土地，成為寶安區(qū)具有代表性、強(qiáng)功能、高價(jià)值的地塊。
匯智研發(fā)中心項(xiàng)目所處位置原為新安第一工業(yè)區(qū)，該工業(yè)區(qū)西倚鐵仔山郊野公園、南接西鄉(xiāng)立交、東臨廣深公路、北接西城工業(yè)區(qū)，于1984年5月開(kāi)工建設(shè)，1989年竣工投入使用，占地面積約12萬(wàn)平方米，總建筑面積約23萬(wàn)平方米，原狀容積率1.78，共有廠房26棟，宿舍23棟，綜合樓3棟。工業(yè)區(qū)涉及3宗用地，宗地號(hào)分別為A108-0181、A108-0190Y1和A108-0190Y2，均為深圳市新安實(shí)業(yè)有限公司（原為西鄉(xiāng)街道所屬企業(yè)，現(xiàn)為產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)所屬企業(yè)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)新安公司）所有，產(chǎn)權(quán)明晰單一。2014年12月，新安第一工業(yè)區(qū)安全完成全部建筑物拆遷任務(wù)。
2011年12月13日，市政府決定將光啟超材料產(chǎn)業(yè)化基地項(xiàng)目（即“1213”項(xiàng)目）落戶(hù)新安第一工業(yè)區(qū)，項(xiàng)目定位為“深圳超材料產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)及新興產(chǎn)業(yè)總部園區(qū)”。
2012年2月，市規(guī)土委批準(zhǔn)將“西鄉(xiāng)街道新安第一工業(yè)區(qū)升級(jí)改造項(xiàng)目”正式納入2011年深圳市城市更新單元計(jì)劃第四批計(jì)劃，項(xiàng)目定位為“寶安區(qū)上市公司總部及研發(fā)中心園區(qū)”。
2014年6月，市規(guī)土委批復(fù)同意了《寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道超材料產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)更新單元規(guī)劃》，拆除用地面積113089平方米，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積66682平方米，公共利益用地貢獻(xiàn)率41%；計(jì)容積率建筑面積453440平方米，容積率6.8。
2017年3月15日，超材料產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)城市更新項(xiàng)目（二期）建筑物命名為“匯智研發(fā)中心”。
多部門(mén)高效聯(lián)動(dòng) 按下項(xiàng)目建設(shè)“快進(jìn)鍵”
近年來(lái)，匯智研發(fā)中心用“寶安速度”書(shū)寫(xiě)了一份驕人成績(jī)，由原來(lái)的新安第一工業(yè)區(qū)成長(zhǎng)為全市第一個(gè)掛牌的專(zhuān)精特新總部基地，園區(qū)以“專(zhuān)精特新總部基地”為定位，正在積極招引一批國(guó)家級(jí)專(zhuān)精特新“小巨人”企業(yè)、上市企業(yè)，助力寶安專(zhuān)精特新企業(yè)“軍團(tuán)”持續(xù)擴(kuò)容。
據(jù)悉，匯智研發(fā)中心是區(qū)屬?lài)?guó)企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合打造的項(xiàng)目，由寶安產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)下屬企業(yè)全資投資開(kāi)發(fā)建設(shè)，充分發(fā)揮寶安區(qū)位優(yōu)勢(shì)、資源稟賦。項(xiàng)目位于深圳寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道、107國(guó)道與通成路交會(huì)處西北側(cè)，該區(qū)域地處廣深港澳科技創(chuàng)新走廊和深中產(chǎn)業(yè)拓展走廊交匯點(diǎn)。
“拼”字當(dāng)頭、“干”字為先。在匯智研發(fā)中心項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)高度重視匯智研發(fā)中心項(xiàng)目建設(shè)及招商運(yùn)營(yíng)工作，在區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)親自指導(dǎo)下，區(qū)分管領(lǐng)導(dǎo)多次開(kāi)會(huì)協(xié)調(diào)、現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，區(qū)委組織部、區(qū)發(fā)改、科創(chuàng)、工信、司法、財(cái)政、規(guī)資、住建、交通、城管、政數(shù)、城更、工商聯(lián)、西鄉(xiāng)街道等部門(mén)給予了大力支持。
以一盤(pán)棋思想形成合力，以滿弓姿態(tài)推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。為順利完成匯智研發(fā)中心項(xiàng)目建設(shè)，在寶安區(qū)國(guó)資局統(tǒng)籌指導(dǎo)下，項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中遇到的征地拆遷等疑難問(wèn)題都得到了解決，各個(gè)部門(mén)協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)、形成合力，明確分工、責(zé)任到人，全力推進(jìn)項(xiàng)目加快建設(shè)。
值得一提的是，寶安區(qū)國(guó)資局黨委還成立了匯智研發(fā)中心項(xiàng)目臨時(shí)黨支部，采用“黨建+項(xiàng)目”模式，對(duì)標(biāo)對(duì)表會(huì)議要求，迅速抓作風(fēng)建設(shè)、抓溝通協(xié)調(diào)、抓竣工驗(yàn)收、抓專(zhuān)項(xiàng)項(xiàng)目、抓招商運(yùn)營(yíng)，全力推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)取得新突破，奮力譜寫(xiě)高質(zhì)量發(fā)展新篇章。
身居灣區(qū)之心 引領(lǐng)灣區(qū)之先
穩(wěn)重大氣的外立面、郁郁蔥蔥的綠化環(huán)境、智能化停車(chē)系統(tǒng)、溫馨的共享空間……置身匯智研發(fā)中心園區(qū)，寬闊平坦的道路四通八達(dá)，就像是推動(dòng)著科技創(chuàng)新的大動(dòng)脈，將沿線的科研機(jī)構(gòu)、高新技術(shù)企業(yè)、人才創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)目等緊緊串聯(lián)在一起。
營(yíng)商環(huán)境是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的生命線，優(yōu)質(zhì)的營(yíng)商環(huán)境將吸引更多高端人才、高端企業(yè)、高端要素、高端資源向?qū)毎簿奂?jù)了解，匯智研發(fā)中心是集產(chǎn)業(yè)研發(fā)、配套商業(yè)、配套宿舍于一體的綜合性科技研發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，總投資約35億元，總建筑面積約31萬(wàn)平方米。擁有14萬(wàn)平方米的研發(fā)辦公空間及極具現(xiàn)代質(zhì)感的商務(wù)空間。自擁3.8萬(wàn)平方米商業(yè)場(chǎng)景，打造時(shí)代精英社交主場(chǎng)。4.2萬(wàn)平方米精裝配套宿舍，匠造畔山寬境舒居。園區(qū)具有品質(zhì)好、配套齊、產(chǎn)業(yè)聚、政策佳、交通暢、環(huán)境美等六大特點(diǎn)。
除了為企業(yè)提供完整配套的基礎(chǔ)設(shè)施、注重對(duì)園區(qū)生態(tài)環(huán)境的打造外，在租金方面，匯智研發(fā)中心也給予了園區(qū)企業(yè)最大的優(yōu)惠。匯智研發(fā)中心從優(yōu)化產(chǎn)業(yè)生態(tài)、全周期多維增值服務(wù)、國(guó)企專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)等方面發(fā)力，采用“高質(zhì)量建設(shè)+準(zhǔn)成本供給”模式，為“專(zhuān)精特新”企業(yè)提供優(yōu)惠租賃等超值優(yōu)惠，以及金融、全產(chǎn)業(yè)鏈條、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、運(yùn)營(yíng)增值等定制化服務(wù)，讓優(yōu)質(zhì)企業(yè)引得進(jìn)、留得住、長(zhǎng)得快。優(yōu)質(zhì)企業(yè)最高可享租金5折優(yōu)惠。
在園區(qū)招商方面，根據(jù)區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)對(duì)匯智研發(fā)中心“專(zhuān)精特新總部基地”定位的要求，在區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)的親自指導(dǎo)下，寶安區(qū)國(guó)資局從六大國(guó)企抽調(diào)50人組成招商團(tuán)隊(duì)，通過(guò)與市中小企業(yè)服務(wù)局、市科協(xié)、區(qū)工商聯(lián)及產(chǎn)業(yè)部門(mén)、28家國(guó)家、省、市、區(qū)行業(yè)協(xié)會(huì)，以及戴德梁行、高力國(guó)際等17家知名機(jī)構(gòu)合作，選派人員到區(qū)企服中心跟班駐點(diǎn)，與各銀行、高新投、區(qū)產(chǎn)業(yè)投資引導(dǎo)基金公司等金融機(jī)構(gòu)合作結(jié)對(duì)走訪區(qū)內(nèi)外目標(biāo)企業(yè)，解讀產(chǎn)業(yè)政策、金融政策、匯智優(yōu)惠政策，并到太倉(cāng)、青島、淄博等地開(kāi)展赴外招商活動(dòng)，招商成果初見(jiàn)成效。
截至2023年11月7日，匯智研發(fā)中心已招引企業(yè)23家，預(yù)計(jì)產(chǎn)值約41.6億元。其中，10家國(guó)家級(jí)專(zhuān)精特新“小巨人”，7家省市專(zhuān)精特新企業(yè)。
藍(lán)圖已繪就，奮進(jìn)正當(dāng)時(shí)。在寶安區(qū)全面高速發(fā)展的征程中，匯智研發(fā)中心正以?shī)^斗者的底色、奔跑者的姿態(tài)，書(shū)寫(xiě)著屬于自己的精彩答卷。
親歷者說(shuō)
深圳市寶安產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司投資開(kāi)發(fā)部部長(zhǎng) 譚芬芳：
一個(gè)工程建設(shè)要又好又快完成，一個(gè)人或者一個(gè)部門(mén)的力量是不夠的，需要全員參與，共同推進(jìn)。在建設(shè)匯智研發(fā)中心項(xiàng)目的過(guò)程中，寶安產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)組織了技術(shù)骨干，組建了高效團(tuán)隊(duì)，加強(qiáng)新材料、新設(shè)備、新技術(shù)、新科技的應(yīng)用，在提高工程質(zhì)量和降低勞動(dòng)強(qiáng)度上，實(shí)現(xiàn)了較好的“調(diào)和”。同時(shí)，針對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)和存在的痛點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題，積極探尋可行解決路徑，有效加強(qiáng)各參建方的協(xié)作精神，采取各種趕工措施使工程建設(shè)項(xiàng)目及早竣工，盡快發(fā)揮工程建設(shè)投資的經(jīng)濟(jì)效益。
深圳市匯鑫產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司黨支部書(shū)記、經(jīng)理 趙斌：
作為匯智研發(fā)中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，自參與項(xiàng)目建設(shè)以來(lái)，我們晝夜奮斗，始終堅(jiān)持抓工程技術(shù)一絲不茍；抓工程進(jìn)度一天不讓?zhuān)蛔スこ藤|(zhì)量一點(diǎn)情面不講；抓工程安全一刻不放松?？粗鴧R智研發(fā)中心從無(wú)到有，一天天“成長(zhǎng)”，如今道路成行、綠樹(shù)成林、一座座高樓拔地而起，我很榮幸其中有我們的努力！
項(xiàng)目重要節(jié)點(diǎn)
●2012年2月，市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)批準(zhǔn)將“西鄉(xiāng)街道新安第一工業(yè)區(qū)升級(jí)改造項(xiàng)目”正式納入2011年深圳市城市更新單元計(jì)劃第四批計(jì)劃，項(xiàng)目定位為“寶安區(qū)上市公司總部及研發(fā)中心園區(qū)”。
●2012年4月，完成新安第一工業(yè)區(qū)土地及建筑物信息核查工作。
●2014年5月4日，市規(guī)劃和國(guó)土委員會(huì)批復(fù)同意《寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道超材料產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)更新單元規(guī)劃》。
●2015年4月13日，寶安區(qū)城中村（舊村）改造辦公室批復(fù)同意深圳市匯鑫產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司為項(xiàng)目實(shí)施主體。
●2015年5月13日，寶安區(qū)發(fā)展和改革局批復(fù)了“寶安區(qū)西鄉(xiāng)超材料產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)（二期）”立項(xiàng)申報(bào)的書(shū)面材料，并出具了《深圳市社會(huì)投資項(xiàng)目備案證》。
●2015年6月24日，市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)寶安管理局批復(fù)同意《寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道超材料產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)城市更新單元規(guī)劃（修改）》。
●2015年6月29日，市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)寶安管理局正式復(fù)函通過(guò)了專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃修改方案。
●2015年11月18日，市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)寶安管理局核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
●2016年1月25日，簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》。
●2016年5月6日，市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)寶安管理局核發(fā)《建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)核查意見(jiàn)書(shū)》。
●2016年12月23日，簽訂寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道超材料產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)城市更新項(xiàng)目（二期）基坑支護(hù)工程、土石方挖運(yùn)工程施工合同。
●2017年1月10日，寶安區(qū)住建局頒發(fā)了寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道超材料產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)城市更新項(xiàng)目（二期）基坑支護(hù)工程《建筑工程施工許可證》。
●2017年1月10日，寶安區(qū)住建局頒發(fā)了寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道超材料產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)城市更新項(xiàng)目（二期）土石方挖運(yùn)工程《建筑工程施工許可證》。
●2017年3月15日，市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)寶安管理局批復(fù)，寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道超材料產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)城市更新項(xiàng)目（二期）建筑物命名為“匯智研發(fā)中心”。
●2017年7月18日，寶安區(qū)城市更新和土地整備局頒發(fā)匯智研發(fā)中心項(xiàng)目《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
●2017年8月14日，匯智研發(fā)中心項(xiàng)目取得《不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)》。
●2017年10月27日，寶安區(qū)發(fā)展和改革局頒發(fā)了匯智研發(fā)中心工程變更后的《深圳市社會(huì)投資項(xiàng)目備案證》。
●2017年11月17日，寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道超材料產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)城市更新項(xiàng)目（二期）基坑支護(hù)及土石方工程完工。
●2018年5月29日，取得匯智研發(fā)中心項(xiàng)目施工總承包工程《建設(shè)工程施工許可證》。
●2018年5月31日，匯智研發(fā)中心項(xiàng)目正式開(kāi)工。
●2019年12月31日，匯智研發(fā)中心項(xiàng)目主體封頂。
●2020年4月26日，寶安區(qū)發(fā)展和改革局頒發(fā)了匯智研發(fā)中心停車(chē)場(chǎng)充電樁項(xiàng)目《深圳市社會(huì)投資項(xiàng)目備案證》。
●2020年9月27日，寶安區(qū)城市更新和土地整備局頒發(fā)匯智研發(fā)中心項(xiàng)目變更后的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
●2020年11月24日，取得了最終預(yù)售測(cè)繪報(bào)告。
●2020年12月2日，完成公配移交意向簽訂。
●2020年12月31日，匯智研發(fā)中心項(xiàng)目鋼結(jié)構(gòu)子分部驗(yàn)收。
●2021年2月1日，寶安區(qū)住建局頒發(fā)了匯智研發(fā)中心項(xiàng)目泛光照明工程《建筑工程施工許可證》。
●2021年2月1日，寶安區(qū)住建局頒發(fā)了匯智研發(fā)中心項(xiàng)目弱電智能化工程《建筑工程施工許可證》。
●2021年2月1日，寶安區(qū)住建局頒發(fā)了匯智研發(fā)中心項(xiàng)目景觀工程《建筑工程施工許可證》。
●2021年2月1日，匯智研發(fā)中心項(xiàng)目泛光照明工程開(kāi)工。
●2021年3月1日，匯智研發(fā)中心項(xiàng)目弱電智能化工程開(kāi)工。
●2021年4月2日，匯智研發(fā)中心項(xiàng)目抗震支架安裝工程開(kāi)工。
●2021年9月16日，匯智研發(fā)中心項(xiàng)目發(fā)光字安裝工程開(kāi)工。
●2021年10月14日，匯智研發(fā)中心項(xiàng)目園林景觀工程開(kāi)工。
●2021年11月11日，匯智研發(fā)中心項(xiàng)目公共區(qū)域室內(nèi)裝飾工程開(kāi)工。
●2022年1月21日，寶安區(qū)城市更新和土地整備局頒發(fā)西鄉(xiāng)街道超材料產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)城市更新單元（空中步行連廊及地下公共車(chē)行通道）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
●2022年4月12日，匯智研發(fā)中心項(xiàng)目機(jī)械停車(chē)位設(shè)備采購(gòu)安裝工程開(kāi)工。
●2022年6月22日，匯智研發(fā)中心項(xiàng)目幕墻子分部驗(yàn)收。
●2022年7月5日，寶安區(qū)發(fā)展和改革局頒發(fā)了匯智研發(fā)中心西側(cè)邊坡治理工程《深圳市社會(huì)投資項(xiàng)目備案證》
●2022年9月23日，區(qū)委區(qū)政府舉行匯智研發(fā)中心“專(zhuān)精特新總部基地”揭牌暨入駐企業(yè)簽約儀式，與16家國(guó)家級(jí)專(zhuān)精特新“小巨人”在內(nèi)的28家優(yōu)質(zhì)企業(yè)簽訂了入駐或購(gòu)置意向協(xié)議。
●2022年11月26日，匯智研發(fā)中心項(xiàng)目中心導(dǎo)視系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)地坪及交通設(shè)施工程開(kāi)工。
●2022年12月05日，匯智研發(fā)中心項(xiàng)目機(jī)械停車(chē)位設(shè)備采購(gòu)安裝工程開(kāi)工。
●2022年12月31日，匯智研發(fā)中心項(xiàng)目泛光照明工程驗(yàn)收。
●2023年4月13日，匯智研發(fā)中心項(xiàng)目1至3號(hào)樓與地下室消防初驗(yàn)收。
●2023年5月6日，匯智研發(fā)中心項(xiàng)目弱電智能化工程初驗(yàn)收。
●2023年5月10日，匯智研發(fā)中心項(xiàng)目公共區(qū)域室內(nèi)裝飾工程初驗(yàn)收。
●2023年5月11日，匯智研發(fā)中心項(xiàng)目景觀工程初驗(yàn)收。
●2023年5月17日，匯智研發(fā)中心項(xiàng)目電氣、給排水分部初驗(yàn)收。
●2023年5月18日，匯智研發(fā)中心項(xiàng)目4、5號(hào)樓消防初驗(yàn)收。
●2023年5月18日，匯智研發(fā)中心項(xiàng)目建筑分棟、屋面分部初驗(yàn)收。
●2023年7月11日，匯智研發(fā)中心項(xiàng)目消防驗(yàn)收合格。
●2023年7月31日，匯智研發(fā)中心正式通過(guò)竣工聯(lián)合驗(yàn)收。
●2023年11月9日，匯智研發(fā)中心舉辦開(kāi)園儀式。
