寶安區(qū)城市更新規(guī)劃編制管理規(guī)定
第一條 為規(guī)范寶安區(qū)城市更新規(guī)劃編制工作，依據(jù)《深圳市寶安區(qū)城市更新暫行辦法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)政府采購條例實施細則》、《廣東省城市規(guī)劃收費標準的建議》、《深圳市城市規(guī)劃設(shè)計計費辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合寶安實際，制定本管理規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于寶安區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)城市更新規(guī)劃編制工作。寶安區(qū)城市更新規(guī)劃編制須遵循科學合理、簡明高效、“公平、公正、公開”的原則。
第三條 寶安區(qū)城市更新局負責組織編制全區(qū)城市更新發(fā)展戰(zhàn)略與策略、總體規(guī)劃、五年規(guī)劃、城市更新片區(qū)規(guī)劃研究和政府主導的城市更新項目專項規(guī)劃。
第四條 參與城市更新規(guī)劃編制的機構(gòu)，必須是深圳注冊的甲級設(shè)計資質(zhì)規(guī)劃編制機構(gòu)。
第五條 規(guī)劃編制深度和內(nèi)容。
（一）城市更新總體規(guī)劃（城市更新發(fā)展戰(zhàn)略與策略、五年規(guī)劃）屬總體層次規(guī)劃。在現(xiàn)狀調(diào)研基礎(chǔ)上，摸清現(xiàn)有建筑、產(chǎn)業(yè)、土地權(quán)屬等情況，明確更新總目標、總?cè)蝿?wù)、方向、策略，以及更新范圍、模式、開發(fā)時序、行動方案等內(nèi)容。
（二）城市更新片區(qū)規(guī)劃研究城市更新片區(qū)規(guī)劃研究參照控制性詳細規(guī)劃深度。以片區(qū)為單位，開展城市更新研究（發(fā)展目標與定位、空間布局、地塊性質(zhì)、開發(fā)強度、道路系統(tǒng)、公配設(shè)施、城市設(shè)計指引等）、公共基礎(chǔ)設(shè)施專項研究、綜合交通專項研究等。
（三）城市更新項目專項規(guī)劃城市更新項目專項規(guī)劃屬修建性詳細規(guī)劃（詳細藍圖）層次規(guī)劃。以實施為目標，確定具體項目更新目標與方式、更新單元范圍、功能控制、空間控制、利益平衡、實施措施等。
第六條 取費標準。
（一）城市更新總體規(guī)劃（城市更新發(fā)展戰(zhàn)略與策略、五年
規(guī)劃）取費
按分區(qū)規(guī)劃標準取費
序號 規(guī)劃面積（平方公里） 收費標準
1 ≤10 40 萬元
2 ＞10 以 4.0 萬元/平方公里遞增
需要開展專題研究的，按每個 20 萬元取費。
（二）城市更新片區(qū)規(guī)劃研究取費
1．城市更新片區(qū)研究控制性詳細規(guī)劃部分費用：
序號 規(guī)劃面積（公頃） 收費標準
1 ≤20 10 萬元
2 100 46 萬元
3 200 88 萬元
4 300 126 萬元
5 ＞300 4000 元/公頃
城市更新片區(qū)研究需單獨開展城市設(shè)計工作的，按以上標準增加 70%。
2. 公共基礎(chǔ)設(shè)施專項研究部分費用：按控制性詳細規(guī)劃增加專業(yè)系數(shù)確定：包含教育（0.03）、醫(yī)療（0.01）、文化（0.01）、體育（0.01）、行政辦公（0.01）、產(chǎn)業(yè)商業(yè)服務(wù)（0.17）。合計：0.03+0.01+0.01+0.01+0.01+0.17=0.24以上專項同時編制時，取 0.8 折減系數(shù):0.24×0.8=0.192 即公共基礎(chǔ)設(shè)施專項研究費用為控制性詳細規(guī)劃 19.2%
3．綜合交通專項研究部分費用：參照片區(qū)交通詳細（改善）規(guī)劃收費：1100 元/公頃。
（三）城市更新項目專項規(guī)劃取費
1．修建性詳細規(guī)劃部分費用：
序號 規(guī)劃面積（公頃） 居住區(qū) 一般地區(qū) 重點地區(qū)
1 ≤5 9 10 12 萬元
2 20 32 36 以 2.2 萬元/公頃遞增
3 30 42 48 以 2.2 萬元/公頃遞增
4 ＞30 1.2 萬元/公頃 1.4萬元/公頃 以 2.2 萬元/公頃遞增
2．需要單獨開展城市設(shè)計工作的，按以上標準增加 70%；
3．需要開展專題（專項）研究的，按每個專題 8-15 萬元取費。
第七條 規(guī)劃編制時間以合同約定為準。
第八條 編制單位委托方式。
（一）公開招標方式
全區(qū)城市更新發(fā)展戰(zhàn)略與策略、總體規(guī)劃、五年規(guī)劃以及政府主導的城市更新項目專項規(guī)劃采取公開招標方式。
（二）公開招標與抽簽相結(jié)合方式
城市更新片區(qū)規(guī)劃研究采取公開招標與抽簽相結(jié)合方式組織規(guī)劃編制。通過公開招標方式選擇數(shù)(N，N≤10)家具備資質(zhì)的規(guī)劃編制單位作為城市更新片區(qū)規(guī)劃研究編制的資格單位（有效期 2 年）。在項目數(shù)少于或等于 N 個時，由區(qū)城市更新局按公開方式組織抽簽，在 N 家規(guī)劃編制資格單位中選取相同數(shù)量的單位，委托規(guī)劃編制單位，并簽訂合同；在項目數(shù)大于 N 時，分批處理。
（三）直接委托方式
對于屬于區(qū)編辦批復的具備甲級資質(zhì)的區(qū)屬事業(yè)規(guī)劃編制單位，區(qū)城市更新局可以根據(jù)需要依照相關(guān)規(guī)定，經(jīng)區(qū)城市更新工作委員會同意后直接委托規(guī)劃編制。
第九條 付費安排。規(guī)劃編制費用分三次支付，簽訂合同后支付經(jīng)費 30%；初步方案評審通過后支付經(jīng)費 40%；規(guī)劃方案通過審批并按照合同提交相關(guān)成果后支付剩余經(jīng)費 30%。
第十條 在規(guī)劃編制過程中，規(guī)劃編制單位對合同內(nèi)容、項目負責人、計劃進度等進行變更或調(diào)整的，需報區(qū)城市更新局批準。
第十一條 初步方案完成后，由區(qū)城市更新局牽頭征求各專業(yè)委員會和相關(guān)部門意見。
第十二條 規(guī)劃編制單位按照各專業(yè)委員會和相關(guān)部門意見修改、完善方案，形成規(guī)劃草案。
第十三條 區(qū)城市更新局按程序?qū)⒁?guī)劃草案報區(qū)城市更新工作委員會辦公室審議。
第十四條 規(guī)劃草案經(jīng)區(qū)城市更新工作委員會辦公室審議同意后，報區(qū)城市更新工作委員會審批。
第十五條 本規(guī)定試行期間，區(qū)城市更新局可根據(jù)實際提出修改意見，經(jīng)區(qū)城市更新工作委員會審議通過后進行修訂。
第十六條 本規(guī)定由區(qū)城市更新局負責解釋。
第十七條 本規(guī)定自印發(fā)之日起試行，試行期三年。
