寶安區(qū)城市更新公共資源配置和建設標準
為加強城市更新公共資源（以下簡稱“公共資源”）的規(guī)劃建設工作，確保公共資源設置科學、設計規(guī)范、實用適用，根據《寶安區(qū)城市更新公共資源規(guī)劃建設和使用管理規(guī)定》及相關法律法規(guī)的有關規(guī)定，結合寶安區(qū)實際，制定本標準。
第一章 學校（幼兒園）的設置標準
第一條 學校的規(guī)劃布點和建設規(guī)模應與其服務半徑、服務區(qū)域常住人口數量相匹配，根據片區(qū)學校分布情況及學位需求統(tǒng)籌確定。小學服務半徑為 500 米，初中與九年一貫制學校服務半徑為 1000 米。小學服務人口數小于 1.5 萬的，按不低于 18 班、6500 平方米用地面積配置；服務人口數 1.5-2 萬的，按不低于 24 班、8700平方米用地面積配置；服務人口數 2-2.5 萬的，按不低于 30 班、10800 平方米用地面積配置；服務人口數 2.5-3 萬的，按不低于36 班、13000 平方米用地面積配置。初級中學服務人口數小于 3 萬的，按不低于 18 班、9000 平方米用地面積配置；服務人口數 3-5 萬的，按不低于 24 班、12000平方米用地面積配置；服務人口數5-7萬的，按不低于36班、18000平方米用地面積配置；服務人口數7-9萬的，按不低于48班、24000平方米用地面積配置。九年一貫制學校服務人口數小于 1.5 萬的，按不低于 27 班、12200 平方米用地面積配置；服務人口數 1.5-2 萬的，按不低于36 班、16300 平方米用地面積配置；服務人口數 2-3 萬的，按不低于 45 班、20400 平方米用地面積配置；服務人口數 3-3.5 萬的，按不低于 54 班、24400 平方米用地面積配置。
第二條 幼兒園服務半徑為 100-300 米，設計規(guī)模應與服務區(qū)域常住人口數量相匹配，按不低于每萬人 15 個班 450 座學位標準配置。
第三條 學校（幼兒園）應獨立占地，有獨立院落和出入口，宜設置在出入方便、環(huán)境安靜的位置，并充分利用城鎮(zhèn)基礎設施，避開商場、市場、公共娛樂場所、醫(yī)院太平間、污染源和易燃易爆物的生產、貯存等場所。其出入口應直接臨靠市政道路，且不宜設在小區(qū)車庫（停車場）出入口附近。
第四條 學校（幼兒園）建筑與鄰近建筑物的距離，應符合本市規(guī)劃、消防、衛(wèi)生等有關規(guī)定，且應保證有良好的建筑朝向、日照和通風。室外活動場地應設置于遠離相鄰建筑物方位。
第五條 幼兒園廚房應單獨設置對外出入口，首層廚房的進貨通道不能與成品出口設置為同一出入口。
第六條 學校相關技術標準和裝修標準，依照《深圳市寶安區(qū)配建中小學校建設投資驗收標準指引（試行）》及《深圳市普通中小學校建設標準指引》執(zhí)行；幼兒園相關技術標準和裝修標準，依照《深圳市寶安區(qū)配建幼兒園建設投資驗收指引（試行）》執(zhí)行。
第二章 社區(qū)健康服務中心和養(yǎng)老服務用房設置標準第七條 社區(qū)健康服務中心的輻射半徑為 800-1000 米，養(yǎng)老服務用房（含老年日間照料中心、老年星光之家等）應與社區(qū)健康服務中心組合設置，滿足“醫(yī)養(yǎng)結合”要求。
第八條 社區(qū)健康服務中心的設計規(guī)模應與服務區(qū)域常住人口數量相匹配，服務人口數 5 萬-7 萬（含）的，按不低于 1700平方米（注：建筑面積，下同）設置；服務人口數 7 萬以上的，按不低于 2000 平方米設置；服務人口數小于 5 萬（含）的，按不低于 1400 平方米設置。養(yǎng)老服務用房根據社區(qū)常住人口數量確定建設規(guī)模。社區(qū)常住人口數 3 萬-5 萬的，按不低于 1600 平方米設置；社區(qū)常住人口數 1.5 萬-3 萬的，按不低于 1100 平方米設置；社區(qū)常住人口數小于 1.5 萬的，按不低于 750 平方米或人均 0.1 平方米用地面積的標準設置。
第九條 社區(qū)健康服務中心和養(yǎng)老服務用房應設置在群眾上門方便、環(huán)境安靜、交通便利的位置，門面應臨靠市政道路，并充分利用城鎮(zhèn)基礎設施，避開污染源和易燃易爆物生產、貯存等場所，與學校、垃圾站點、機動車出入口等設施保持 10 米以上的物理間隔。
第十條 社區(qū)健康服務中心和養(yǎng)老服務用房應設置在建筑物首層或帶有首層的連續(xù)樓層；設置為連續(xù)樓層的，連續(xù)樓層不得高于兩層，并配置專用的室內樓梯和垂直式電梯。
第十一條 社區(qū)健康服務中心和養(yǎng)老服務用房位于建筑物首層的面積不得少于總面積的 60%，門面寬度不小于 10 米。
第十二條 社區(qū)健康服務中心和養(yǎng)老服務用房應合理確定建筑物的朝向，通風和采光須符合住宅建筑要求，室內應方正，且無隔斷、無阻隔。老年日間照料中心用房應設置排煙通道。
第十三條 社區(qū)健康服務中心應符合國家標準《無障礙設計規(guī)范》（GB50763）的規(guī)定，滿足患者無障礙需求，門外有安全的人行通道；應符合國家標準《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2014）的規(guī)定，達到消防建設要求；應符合國家《醫(yī)療廢物管理條例》的規(guī)定，設置污物運送的單獨出口，可與消防逃生通道合并考慮；應符合國家《醫(yī)院污水處理設計規(guī)范》（CECS07:2004）規(guī)定，設置好污水排放管道，配建好污水處理站。污水處理站應獨立設置，占地面積不小于社區(qū)健康服務中心面積的 1.5%，與社區(qū)健康服務中心、居民區(qū)建筑物的距離不小于 10 米，并設置隔離帶，污水處理站管道連通每間臨床科室，不得設于社區(qū)健康服務中心、居民區(qū)等建筑物的地下室。污水處理管道連通污水處理站與社區(qū)健康服務中心每間臨床科室，污水處理站有排入市政生活排水管道的入口。其它細部標準參照《社區(qū)衛(wèi)生服務中心、站建設標準》（建標 163-2013）執(zhí)行。養(yǎng)老服務用房應符合國家標準《無障礙設計規(guī)范》（GB50763）的規(guī)定，滿足無障礙需求，門外有安全的人行通道；應符合國家標準《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2014）的規(guī)定，達到消防建設要求。
第十四條 社區(qū)健康服務中心和養(yǎng)老服務用房的裝修標準：
1．墻面、頂棚應易于清掃，不起塵，易維修。有推車(床)通過的門和墻面應采取防撞措施。
2．地面用材應采用防滑、宜清洗的材料；檢驗用房的地面材料還應耐腐蝕，便于清潔、消毒；部分醫(yī)療設備用房應按其設備要求防塵，防靜電。
3．化驗臺、操作臺等臺面均應采用易潔凈、耐腐蝕、可沖洗、耐燃燒的面層，相關的洗滌池和排水管應采用耐腐蝕的材料。
4．消毒間、衛(wèi)生間、污物(洗)間等有蒸汽溢出和結露的房間，應采用牢固、耐用、易清潔的材料裝修到頂，并應采取有效措施，使蒸汽排放順利、樓地面排水通暢不出現滲漏。
5．衛(wèi)生潔具、洗滌池，應采用耐腐蝕、易清潔的建筑配件。衛(wèi)生間應能滿足老、弱、病、殘人士的入廁需求，洗手池和便器應采用非手動開關。
6．裝修材料應采用環(huán)保、耐火、無污染的材料。
7．社區(qū)健康服務中心應按《寶安區(qū)社區(qū)健康服務中心形象設計指南》配置完善、清晰、醒目的標識系統(tǒng)。
第三章 公共廁所、垃圾轉運站、環(huán)衛(wèi)工具房和再生資源回收站設置標準
第十五條 公共廁所的設置標準應根據服務面積、人流量和使用頻率合理確定，具體依照《深圳市高品質公共廁所建設與管理標準（試行）》執(zhí)行。
第十六條 垃圾轉運站應按規(guī)劃人口、人均垃圾產生量、垃圾站轉運能力等條件設置。
第十七條 垃圾轉運站建設宜獨立占地；確實無法獨立占地的，可考慮附建式，并選在綠地、山邊等區(qū)域或建地下式、半地下式。
第十八條 垃圾轉運站選址應充分考慮其對周圍環(huán)境的影響，各項污染指標應達到相應環(huán)保要求，安裝便于啟閉的卷簾門，設置可啟閉的通風口。
第十九條 垃圾轉運站應盡可能遠離民居，與居民區(qū)住宅最小距離不得小于 8 米，設置在盡可能隱蔽、對居民干擾小且與居民門窗有良好隔離條件的地方，室內凈高不低于 6 米。
第二十條 垃圾轉運站應便于連接市政污水管網，排污管直徑應≥300mm；站內應采用暗管排放滲漏液，站內排放管直徑應≥200mm。室內外場地應平整并保持必要的散水坡度。
第二十一條 為方便垃圾壓縮裝置的放置，垃圾轉運站室內應方正，且無隔斷、無阻隔。垃圾轉運站場地應滿足垃圾運輸車輛卸料及回車作業(yè)要求，以及滿足垃圾運輸車輛進出站及停車等待要求。
第二十二條 垃圾轉運站的其它技術標準參照最新版《深圳市垃圾轉運站規(guī)劃建設基本要求》執(zhí)行。
第二十三條 環(huán)衛(wèi)工具房優(yōu)先與垃圾轉運站或公共廁所組合設置，具體參照最新版《深圳市環(huán)衛(wèi)工具房建設和管理指引》執(zhí)行。
第二十四條 再生資源回收站應與垃圾轉運站組合設置。
第二十五條 公共廁所、垃圾轉運站、環(huán)衛(wèi)工具房和再生資源回收站的裝修標準：一次裝修到位，地面鋪設防滑地磚，墻面瓷磚到頂，天花板刷乳膠漆，安裝潔具、燈具，通水、通電。
第四章 社區(qū)綜合服務用房（鄰里中心）設置標準
第二十六條 城市更新項目配建的黨群服務中心、社區(qū)工作站、居委會用房、文化活動用房、老年活動中心、市民學習中心、書店、閱覽室、儲蓄所等公共資源，應充分整合、集中設置為社區(qū)綜合服務用房（或稱“鄰里中心”，下同）。其中：配置的社區(qū)工作站和居委會用房，每處面積應不低于 300 平方米；黨群服務中心應與社區(qū)工作站、居委會用房組合設置，并根據功能設置、服務半徑、社區(qū)人口等因素確定建設規(guī)模，建筑面積 1000-1500 平方米，特殊情況可根據實際需求提高配置標準；文化活動用房面積根據服務的常住人口數量確定。其中，服務人口為 10-15 萬人的，配置面積為 8000-10000 平方米；服務人口為 1-2 萬人的，配置面積為 1000-2000 平方米；服務人口不足1 萬人的獨立地段，應設 1 處 500 平方米以上的文化活動室；市民學習中心服務半徑為 3000 米，設計規(guī)模應與服務區(qū)域常住人口數量相匹配，按不低于每萬人 100 平方米標準配置。
第二十七條 社區(qū)綜合服務用房的選址應滿足功能與環(huán)境的要求，宜設置在群眾出入方便、便于辦事的位置，并應充分利用城鎮(zhèn)基礎設施，避開污染源和易燃易爆物的生產、貯存等場所。
第二十八條 社區(qū)綜合服務用房宜與其它非獨立占地的社區(qū)公共設施組合設置。社區(qū)綜合服務用房應設置在建筑物首層或帶有首層的連續(xù)樓層，連續(xù)樓層不宜高于三層；設置在連續(xù)樓層的室內必須配置樓梯和專用垂直式電梯。
第二十九條 社區(qū)綜合服務用房首層面積不少于 60 平方米，且門面寬度不小于 6 米；建筑面積小于 100 平方米的，應設置在建筑物相對獨立區(qū)域的首層。
第三十條 社區(qū)綜合服務用房應合理確定建筑物的朝向，通風和采光符合住宅（辦公）建筑要求，其門面應臨靠市政道路，室內應方正，且無隔斷、無阻隔，滿足群眾對無障礙設施的需求。
第三十一條 社區(qū)綜合服務用房的裝修標準：
1．室內地面鋪設防滑磚；
2．室內墻面、天花板刷乳膠漆；
3．洗手間應能滿足老、弱、病、殘人士的入廁需求，墻面貼瓷磚，天花板刷乳膠漆，安裝潔具；
4．房間及走廊、樓梯、各功能房通電并安裝燈具；
5．房間通電信、電視、有線網絡；
6．門窗配套；
7．燃氣管道鋪設至外墻墻面，并預留閥門。
第五章 社區(qū)警務室和郵政用房設置標準
第三十二條 社區(qū)警務室應根據轄區(qū)面積、轄區(qū)人口、服務半徑等因素合理布局，最高每 4000 戶或 12000 人應設置社區(qū)警務室。
第三十三條 社區(qū)警務室建筑面積應不小于 100 平方米，并按窗口接待區(qū)、業(yè)務辦公區(qū)、備勤室、洗手間等功能進行間隔。
第三十四條 社區(qū)警務室應設置在建筑物首層臨靠市政道路位置，門面寬度應不小于 3.8 米，門口坡道及室內通道等應符合無障礙設計基本要求。有條件應設置緊急出警車專用車位。
第三十五條 郵政用房門面寬度應不小于 6 米。郵政用房和警務室應與其它非獨立占地的公共資源集中設置。
第三十六條 社區(qū)警務室和郵政用房的裝修標準：
1．室內地面鋪設防滑磚；
2．室內墻面、天花板刷乳膠漆；
3．洗手間墻面貼瓷磚，天花板刷乳膠漆，安裝潔具；
4．房間及走廊、樓梯、各功能房通電并安裝燈具；
5．房間通電信、電視、有線網絡；
6．門窗配套，并安裝防盜設施。
第六章 公交首末站設置標準
第三十七條 公交首末站應優(yōu)先配置在人口集中的居住區(qū)、就業(yè)崗位集中的商業(yè)辦公區(qū)、大型商業(yè)區(qū)以及公共建筑等主要客流集散點。
第三十八條 公交首末站應臨靠現狀或具備近期建設條件的市政道路，避開交叉路口和小區(qū)主要車輛、行人出入口。
第三十九條 公交首末站應公交首末站應設置在建筑物首層或滿足相關設計規(guī)范的地下一層。如具備條件，公交首末站應與公共廁所集中設置。
第四十條 公交首末站的規(guī)模應結合用地實際情況、規(guī)劃的公交線路數、發(fā)車頻率、候車乘客數、站內交通組織等因素綜合確定，單線路公交首末站面積應不小于 1500 平方米，每增加一條公交線路，面積增加 600 平方米。
第四十一條 公交首末站內應合理安排調度室、監(jiān)控室、司機休息室等站務用房；停車區(qū)域應具備充電樁建設條件。
第四十二條 公交首末站相關技術標準和裝修標準，依照《深圳市大型建筑公交場站配建指引》執(zhí)行。
第七章 公共停車場（庫）和公共充電站設置標準
第四十三條 公共停車場（庫）應優(yōu)先配置在就業(yè)崗位集中的商業(yè)辦公區(qū)、大型商業(yè)區(qū)、公共交通樞紐、口岸以及公共建筑等主要客流集散點。
第四十四條 公共停車場（庫）應臨靠現狀市政道路，避開交叉路口和住宅區(qū)（商業(yè)區(qū)）車輛、行人主要出入口。
第四十五條 公共停車場（庫）應獨立占地；確實無法獨立占地的，應設置在建筑物地下一層、二層或地上樓層，與建筑物的自用停車場進行物理間隔。
第四十六條 公共停車場（庫）應不少于 100 個標準停車位。設置在建筑物地下一層、二層或地上二層及以上的，應設置專門的人行通道，并按不低于每 100 個車位 1 部電梯的標準配備可直達地面的專用垂直式電梯。第四十七條 公共停車場（庫）的應充分考慮市民綠色出行需求，合理規(guī)劃非機動車停放區(qū)域。
第四十八條 公共充電站應與公共停車場（庫）組合設置，并按國家、省、市、區(qū)技術規(guī)范進行規(guī)劃和建設。
第四十九條 公共充電站和公共停車場（庫）應按規(guī)范配置停車場標識系統(tǒng)、場內智能監(jiān)控系統(tǒng)和車輛進出管理系統(tǒng)。
第五十條 公共充電站和公共停車場（庫）的裝修標準應符合深圳市交警部門對停車場許可經營的驗收標準。
第八章 凈菜超市設置標準
第五十一條 凈菜超市應結合所在區(qū)域常住人口規(guī)模、交通狀況等因素合理設置。每 1-2 萬人的服務規(guī)模，應設置 500-1500平方米的凈菜超市；居住人口不足 1 萬人的獨立地段，應設置 1處面積不少于 200 平方米的凈菜超市。
第五十二條 凈菜超市室內凈高不低于 4 米，設置兩個以上主要出入口，主要通道寬度大于 2.5 米，其他通道寬度不小于 2米；門面寬度不低于 4.5 米，門口坡道及室內通道等應符合無障礙設計基本要求。
第五十三條 凈菜超市的布局應將其噪聲和氣味對周邊環(huán)境的影響降至最低程度，設置在建筑物首層，門面應臨靠市政道路，整體布局應方正實用、通風采光良好。
第五十四條 凈菜超市應配備便于接駁的三相供電、供水及排水排污設施，配置保潔工具存放室。
第五十五條 凈菜超市的裝修標準為：
1．室內地面鋪設防滑磚；
2．室內墻面、天花板刷乳膠漆；
3．房間及走廊、樓梯、各功能房通電并安裝燈具；
4．預留電信、電視和有線網絡接口。
第九章 其它設置標準
第五十六條 公共資源須設置在便于居民識別和使用的區(qū)域；除專門規(guī)定外，物業(yè)室內橫梁及消防管道等最低處離地面的距離不低于 3 米，套內面積實際使用率應不少于 70%。
第五十七條 廣場、社區(qū)體育活動場地面積大于 420 平方米的，其寬度應不小于 15 米。
第五十八條 其他未詳細規(guī)定的公共資源的設置標準，參照上述類似性質公共資源執(zhí)行，具體由區(qū)公共物業(yè)管理局或專業(yè)歸口管理部門負責審核把關。
第五十九條 本規(guī)定之裝修標準，為滿足公共資源一般使用功能的標準；裝修工程造價控制標準由區(qū)發(fā)改部門根據公共資源的功能、用途等情況分類制定；公共資源的具體裝修方案由專業(yè)歸口管理部門負責審核。
第十章 附 則
第六十條 本標準由寶安區(qū)公共物業(yè)管理局負責解釋。
第六十一條 本標準自頒布之日起實施，有效期三年。
